El precio de tu casa determinará en gran parte si sale volando del mercado o permanece sin intereses durante meses. Poner un precio a tu vivienda demasiado bajo puede ser perjudicial para ti, por un lado es posible que la vendas rápido, pero por otro es posible que pierdas dinero si la compraste a un precio mucho más alto. Un precio demasiado alto puede hacer perder el interés del comprador mientras tu anuncio está fresco, lo que lleva a una venta prolongada y, finalmente, a una oferta con descuento.
El precio de tu propiedad es un cálculo bastante complejo. Se trata de saber qué características de un hogar impulsan el valor y cuáles pueden restarle, todo mientras se mantienen las emociones a raya. Incluso en un mercado de vendedores fuerte con ventas récord de casas, es posible sobrevalorar tu vivienda en función del éxito de tus vecinos.
Cómo establecer el precio perfecto para vender una casa
Determinar el precio perfecto para vender una propiedad puede dejar a muchos con dolor de cabeza. ¿Cuál es el rango de precio perfecto al vender una casa? A decir verdad, nadie lo sabe. Poner un precio demasiado bajo puede hacer desaparecer tu inversión, junto con cualquier esperanza de obtener ganancias. Los precios demasiado altos pueden alejar a los compradores potenciales. Es fácil ver por qué alguien puede perder el sueño por una decisión tan importante. Afortunadamente, hay maneras de ayudarte a determinar el punto de precio perfecto para tu propiedad.
Sigue estos pasos para establecer un precio que atraiga a los compradores y maximice el valor de reventa. Una vez que llegues al precio perfecto, puedes sentirte seguro de dejar que tu casa llegue al mercado.
Comienza con una valoración instantánea del valor de tu vivienda
Los datos detallados de la propiedad están ampliamente disponibles online. Los vendedores ahora tienen una ventaja inicial con la capacidad de realizar más investigaciones preliminares y acceder a información sobre su casa en un instante.
Para comenzar tu investigación de precios, es importante recibir una valoración gratuita inmobiliaria para fijar el precio de la vivienda antes de venderla. En WeGet Inmobiliaria ponen a tu disposición una herramienta online dónde podrás descubrir de manera rápida y sencilla una tasación sobre el valor de tu propiedad. Una estimación del valor de la vivienda online puede brindarte un rango de precios razonable para comenzar tu trabajo.
Trabajar con un agente inmobiliario
Los agentes inmobiliarios tienen sus propias técnicas para determinar el valor de una casa, y puede ser útil obtener una segunda opinión junto con las estimaciones de una herramienta de valoración online. El proceso que utilizan muchos agentes inmobiliarios para estimar el valor de una vivienda se denomina análisis de mercado comparativo.
Un análisis de mercado comparativo incluye información sobre casas comparables en tu área. Un buen análisis puede decirte qué casas similares a la tuya se están vendiendo, cuánto tiempo les llevará venderlas y a qué casas se vendieron en comparación con su precio de lista original.
Contrata a un tasador profesional
Cuando alguien está comprando una casa, el banco requiere que obtenga una tasación en algún momento antes de que se pueda completar la suscripción del préstamo. Como vendedor, no estás obligado a obtener una tasación, pero puede ser una buena idea si no quieres que haya dudas sobre el valor de tu casa cuando estés listo para publicarla.
El trabajo del tasador es proporcionar una estimación imparcial y minuciosamente investigada del valor de una vivienda. Lo hacen visitando la propiedad y revisando las composiciones vendidas recientemente o pendientes de venta.
Qué factores determinan el valor de una propiedad
Existen muchos factores que determinan el valor de una propiedad como la ubicación. ¿La delincuencia en tu área es baja y tienes fácil acceso al transporte público? La cantidad de zonas verdes, parques, escuelas y servicios públicos también son importantes. Factores como estos pueden tener un gran impacto en el valor de tu casa.
Las condiciones en las que se encuentra la vivienda también juegan un papel fundamental a la hora de fijar un precio de venta. ¿La vivienda está bien mantenida o necesita reparaciones? ¿Está completamente renovada de arriba a abajo o todavía está en la condición original en que los vendedores compraron la casa hace 20 años? Una casa actualizada en las mejores condiciones se venderá más rápido en el mercado que una casa con un baño de la década de 1970 porque los compradores no tendrán que tener en cuenta los costos de remodelación.
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