Diez mil nuevas plazas en residencias para estudiantes entrarán en funcionamiento en el bienio 2022-2023

Según el Observatorio Sectorial DBK de INFORMA (filial de Cesce), líder en el suministro de Información Comercial, Financiera, Sectorial y de Marketing en España y Portugal, a finales de 2021 existían en España 1.075 residencias para estudiantes, que contaban con 102.707 plazas. La mayoría son residencias universitarias, con 897 centros y 80.897 plazas, mientras que los colegios mayores totalizaban 178 centros y 21.810 plazas.

En 2021 el número de centros aumentó en 21 unidades y la oferta total de plazas se incrementó en 5.442 unidades. De este modo se acentúa la tendencia de sensible crecimiento de los últimos años. Desde 2018 el número de centros se incrementó en 46 unidades y el de plazas en 11.788.

Madrid es la comunidad autónoma con mayor número de plazas, con el 21,1% del total. Le siguen Andalucía, con el 15,7%, Cataluña, con el 14,9%, y Castilla y León (12,7%), concentrando estas cuatro comunidades autónomas el 64,4% de la capacidad total.

La estructura empresarial sigue caracterizándose por la presencia de entidades de pequeño tamaño dedicadas a la gestión de un único centro, junto a las que opera un número reducido de empresas/entidades y grupos que gestionan varios centros. No obstante, continúan registrándose en el sector diversas operaciones corporativas, suponiendo la entrada de nuevos operadores (incluyendo fondos internacionales, gestoras especializadas o aseguradoras), la compraventa de activos y la puesta en marcha de nuevos proyectos.

El grado de concentración de la oferta continúa siendo bajo, aunque sigue aumentando cada año, de manera que las cinco primeras entidades, considerando tanto entidades públicas como privadas, reúnen el 22,2% de la oferta de plazas (18,8% en 2020), participación que se eleva al 28,6% (25,4% en 2020) en el caso de las diez primeras.

A corto plazo continuará la tendencia de crecimiento de la oferta, con la puesta en marcha de numerosos proyectos. Cabe destacar que sigue existiendo un desajuste entre oferta y demanda de plazas residenciales, lo que fortalece el atractivo de la inversión inmobiliaria en este tipo de activos. Se estima que en el bienio 2022-2023 la capacidad total aumentará en cerca de 10.000 nuevas plazas, aproximándose a las 112.000.

Datos de síntesis, 2021

Número de centros	1.075
· Colegios mayores	178
· Residencias universitarias	897
Número de plazas	102.707
· Colegios mayores	21.810
· Residencias universitarias	80.897
Volumen de negocio (mill. euros)	570
Concentración (cuota conjunta de número de plazas)
· Cinco primeras entidades (%)	22,2
· Diez primeras entidades (%)	28,6
Evolución del número de plazas
· Var. 2020/2019	+3.908
· Var. 2021/2020	+5.442
Previsión número de plazas, 2023	112.000

Fuente: Observatorio Sectorial DBK de INFORMA

Informe Especial basic“Residencias para Estudiantes”