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IRPH

Los afectados por el índice IRPH tendrán que esperar hasta el 10 de septiembre para conocer las conclusiones del Abogado General del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) sobre su posible aplicación abusiva. id:46112

En los últimos años son numerosas las noticias que los medios de comunicación hemos recogido sobre reclamaciones de consumidores contra el sector bancario. Las sentencias judiciales en casos como las cláusulas suelo o los gastos de constitución de hipotecas han sido algunas de las más mediáticas, pero no son las únicas. id:43057

La reclamación media por IRPH es de 20.000€, a lo que se podría sumar los 7.700€ que de media se recuperan por cláusula suelo y los 1.300 que se solicitan de media por gastos hipotecarios, según datos de reclamador.es. id:44762

Se calcula que hay más de un millón de personas afectadas ya que referenciaron sus hipotecas a este índice. id:42727

Los afectados por este índice pagan más intereses según pasan los años en lugar de amortizar el capital, señalan desde Voyadefenderte.com.

El 1 de junio de 2017 entraban en funcionamiento los conocidos juzgados de cláusulas abusivas, unos tribunales que, desde ese momento, pasaban a tratar de manera exclusiva los casos de condiciones potencialmente abusivas que se incluían en las hipotecas.

Concretamente, tras la sentencia del Alto Tribunal de 2013 en la que se declaraban abusivas estas cláusulas, el banco ofreció al cliente rebajar los suelos de sendas hipotecas, fijando un interés mínimo del 2,25% a cambio del compromiso de no interponer denuncias futuras.

Ha pasado más de una semana desde que el Tribunal Supremo determinó que la mera inclusión del IRPH en un contrato hipotecario no implica falta de transparencia ni abuso.

OPINIÓN: Francisco Orozco. Abogado y Profesor en la Universidad de Sevilla

Ha transcurrido ya algún tiempo desde la memorable sentencia del Tribunal Supremo que declaraba la nulidad de la cláusula de gastos de formalización en los préstamos hipotecarios (la sentencia 705/2015, de 23 de diciembre de 2015), pero los efectos de esta nulidad están dando que hablar.

“Los juzgados especializados en cláusulas suelo reciben 57.000 demandas en tres meses” o “La masiva entrada de casos de cláusula suelo hunde y sume en el caos al Juzgado” son algunos de los titulares más destacados de este pasado mes de septiembre en relación a la famosa ‘cláusula suelo’ aplicada por los bancos.

Cada vez más cláusulas de hipotecas se están declarando nulas desde los distintos tribunales principalmente por ser abusivas, como por ejemplo el cargo de gastos notariales u otros sobrecostes que afectan al importe final de la hipoteca.

En Sanahuja Miranda gestiona, sobre todo, casos de derecho bancario, cláusulas suelo, IRPH y otros abusos bancarios.

Sin lugar a dudas, la sentencia emitida por el TJUE en favor de la devolución total de las cláusulas suelo es una inmejorable noticia para todos los afectados; sin embargo, algunos hipotecados pueden sufrir daños colaterales.

Quien haya firmado un préstamo hipotecario alguna vez en su vida es consciente de la complejidad de este producto financiero. Lo que no todo el mundo sabe es que, debido a su complejidad y a su fuerte impacto en la economía del hogar, todas las condiciones de la hipoteca son negociables. Desde el comparador financiero, HelpMyCash.com, nos explican qué apartados son más asequibles y cuáles más complicados de negociar con la entidad.

La novación de hipoteca es la técnica que nos permite realizar modificaciones en nuestro contrato hipotecario, idealmente a nuestro favor.

Pensando en Bankia que, sin dudas, da y dará mucho que pensar, por las peculiaridades y singularidades que ofrece como institución financiera, pues es como un calidoscopio, por los diferentes ángulos y enfoques que ofrece, y más, si pensamos lo que supone para el ciudadano en su conjunto, ya sea cliente, inversor, ahorrador o ninguna de ellas, como veremos.
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Los jueces siguen discrepando con el Supremo y piden al TJUE que aclare qué debe pagar el cliente y qué el banco

La relevancia del fallo de Europa es incalculable teniendo en cuenta el enorme volumen de reclamaciones y demandas judiciales por los costes de constitución de las hipotecas. id:46157

OPINIÓN: Por Yaiza Muñiz Zanón, Directora del Área Legal de Voyadefenderte.com

Tras la vista celebrada en Luxemburgo el pasado día 25 de febrero para conocer las posturas de todas las partes respecto a los créditos hipotecarios comercializados bajo el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH), los afectados por este índice tendrán que seguir esperando a la decisión del TJUE hasta después del verano. id:42425

La sentencia del TJUE sobre el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios cada vez está más cerca de conocerse.

Hacer una novación para cambiar de índice de referencia y ligar tu hipoteca al euríbor puede ser la vía más fácil para huir del IRPH.

El Tribunal Supremo ha dictaminado que debe ser el cliente quien debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la constitución de su hipoteca, de acuerdo con lo acordado por el Pleno de la Sala Primera del alto tribunal, dando la razón a los bancos.

En 2017, el mercado hipotecario vivió en un estado calma generalizada solo interrumpida por las sentencias que han declarado abusivas algunas de las cláusulas que muchos bancos incorporaron a sus hipotecas.

El 2017 se recordará en el futuro como uno de los años más beneficiosos para los hipotecados.

El Despacho Legalfinc.es expertos en derecho inmobiliario y financiero, al que contactan diversos clientes y muestran sus dudas sobre los problemas de las cláusulas de una hipoteca, cree muy conveniente informar a los lectores de los siguientes puntos que hay que tener en cuenta para no caer en una hipoteca abusiva.

Con el objetivo de hacer más fácil el proceso de compra de una vivienda, desgranamos los aspectos más relevantes del contrato de la hipoteca.

Frente a la mala praxis de la banca española, miles de clientes se han revelado, exigiendo la devolución de estos intereses abusivos a través de portales como Reclama por Mi, que se ha posicionado del lado del consumidor.

La aplicación continuada del extinto índice IRPH BANCOS/IRPH CAJAS o CECA como tipo fijo y sin atender a los índices sustitutivos o al IRPH CONJUNTO ENTIDADES es nula y abusiva.

Desarrollada por el Consejo General de Economistas

La herramienta podrá ser utilizada por todos los economistas y titulados mercantiles colegiados –más de 55.000 en toda España– para que puedan asesorar en el procedimiento extrajudicial a aquellos afectados por cláusulas suelo que así lo deseen.


El mercado hipotecario español se encuentra inmerso en un profundo ciclo de cambio.

El Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI) lleva trabajando, a lo largo de los últimos 3 años, en la puesta en marcha del euríbor plus.

Los bancos se han lanzado a la comercialización de hipotecas a tipo fijo para compensar la baja rentabilidad que están consiguiendo con las de tipo variable, que son la mayoría.